Vente Maison GENAS 395000€ Valentino Immobilier, agence immobilière GENAS

Maison - GENAS

Description

BAISSE DE PRIX – EXCLUSIVITÉ VALENTINO IMMOBILIER
Rare en plein centre de Genas – Situé rue de la Liberté, découvrez ce magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 350 m², offrant un cadre privilégié pour concrétiser un projet d’exception.
Actuellement, le bien comprend une petite maison de 59 m² composée d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC, ainsi qu’une pièce attenante de 21,5 m², une cave, un garage et un atelier indépendant.
Le véritable atout ? Son CES de 35 % (Coefficient d’Emprise au Sol) vous permet d’implanter jusqu’à 470 m² au sol ! Un potentiel rare pour réaliser une villa d’architecte ou un projet familial ambitieux adapté à vos besoins.
Le bien peut être rénové, agrandi ou totalement reconstruit, selon vos envies.
Travaux à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du site.
-      Terrain exceptionnel en plein centre
-      Fort potentiel constructif
-      Emplacement stratégique, proche de toutes les commodités
Prix : 395 000 euros
Opportunité à saisir rapidement – Contactez-nous pour étudier ensemble votre projet.

Détails
Nombre de pièces	4
Nombre de chambres	2
Surface Habitable	59 m²
Jardin	1350 m²
Piscine	Non
Accessibilité Handicapé	Non
Proche Commodités	Non
Chauffage	Electrique
Année Construction	1968

Informations DPE
DPE	G (592)
GES	C (19)
Date	06/05/2025
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement	Entre 2600€ et 3750€ Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnements compris)